成都疫情延期交房:四川因疫情延期交房的文件_创新之路

又又又延期交付?多家房企“声明”的背后究竟藏有哪些内幕

〖A〗、多家房企延期交付的背后，存在疫情因素、房企资金链断裂风险、高负债运营模式以及政策调控等多方面原因。具体如下：疫情因素：2020年疫情作为“黑天鹅”事件，对房地产行业造成冲击。

疫情导致开发商延期交房的能否免责?

〖A〗、疫情导致开发商延期交房，在一定条件下可以免责，但并非绝对免责。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，政府为保护公众健康采取的隔离、小区封闭、快递停运等防控措施，具有不可预见、不可避免和不可克服的特点。

〖B〗、因疫情管控导致开发商延期交房一般属于不可抗力，但责任承担需结合具体情况，通常法院会酌情扣除合理免责期后，要求开发商承担剩余逾期天数的违约责任。具体分析如下：疫情管控是否构成不可抗力根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

〖C〗、因疫情影响，开发商延迟交房不需要赔偿，因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定。

〖D〗、可以因为疫情延期交房，但需要在一定条件下。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。疫情作为一种不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，可以被视为不可抗力情况。

〖E〗、开发商在疫情期间延期交房，确实需要承担相应的违约责任，但具体责任范围需根据合同约定、疫情影响的实际情况以及相关法律法规进行综合判断。

疫情逾期交房多长时间合理

〖A〗、疫情逾期交房的合理时间并无统一法定标准，需结合实际情况综合判断。首先，法律并未明确规定因疫情可以延期交房的具体时长。延期时间长度应根据疫情的实际影响、开发商的实际情况以及合同的具体约定来确定。这意味着，不能简单地给出一个固定的延期月份，而是需要具体问题具体分析。其次，部分地区在特定时期曾有指导性意见。

〖B〗、针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目，根据法律规定，交付日期可以相应推迟，最长期限为三个月。如果买卖双方有其他约定，则按照双方约定执行。

〖C〗、一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。

奥山资金困局:从一张50万元商票兑付纠纷说起

〖A〗、月9日，奥山置业旗下武汉奥山新印象置业有限公司签发的50万元商票提示付款被拒付，武汉奥山圣达置业有限公司签发的商票也于8月6日逾期未兑付。持票人表示，奥山方面曾以与商票收款人存在纠纷为由，拒绝全额兑换，并提出需向收票人追回票面金额30%后才能兑付，但未明确若收票人拒绝支付30%时是否兑付剩余70%。

〖B〗、正邦科技目前面临商票逾期、业绩持续亏损、资产负债率攀升等多重困境，其困局破解需从以下方面入手：商票逾期与资金压力现状商票逾期规模：截至公告披露日，正邦科技及子公司逾期未兑付商票余额合计约42亿元，其中正邦科技自身逾期余额达17亿元，涉及11家主体。